Sa situation géographique : La Propriété est dans un écrin de verdure, au cœur de la Région Rhône-Alpes: la 2ème Région économique et culturelle de France.
.Par le TGV : PARIS est à 2 H 30 et MARSEILLE à 1 H. 30. – La Gare du T.G.V. est à 15 minutes.
.Par les AUTOROUTES A7 : -> L’AEROPORT de LYON / Saint-Exupéry est à 1 H 30.
.LYON, SAINT-ETIENNE, GRENOBLE ou MONTELIMAR à 1 H; AVIGNON 1 H 30; MARSEILLE ou la SUISSE à 3 H.
.Par les Nationales : Stations de Ski de la Drôme et du Vercors à 1 H ; et des ALPES entre 2 et 3 H.
DESCRIPTION GENERALE :
. Maison de Maître centenaire, architecture type dauphinoise ou bastide, façade en grosses pierres.
. Branchée à l’Internet ADSL + 11 prises de Téléphone.
. 1ère ligne utilisée pour Tél./ Fax/Répondeur ; 6 prises T.V. + Antenne parabolique à doubles têtes, et équipé d'un démodulateur satellites réglé sur ASTRA 19,2° Est et HOTBIRD 13° Est.
. 2ème Ligne téléphonique en plus de l’ADSL., avec 3 autres téléphones.
. Les Pierres de la Façade et du Perron ont été hydrofugées au Sica; et les volets huilés.
. Toutes les charpentes, solives et planchers traités anti-parasites. Les poutres ont été, en plus, injectées sous pression.
. Les 3 Bâtiments sont au centre de 3 Prés qui isolent du voisinage et de la route. Ils peuvent être séparés en 3, par barrières amovibles sur gonds : pour les chevaux.
Ces bâtiments forment un « U » délimitant une Cour, clôturée de grilles anciennes et fermée par un 1er portail motorisé avec télécommandes manuelles.
Les dimensions extérieures :
Dimensions " au sol " - « Hors Tout » - des 3 bâtiments |
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| Elles déterminent approximativement «la masse construite» à environ : (compte non tenu de la hauteur…) | 3.200 m² |
| 1/.- Maison d'habitation : (- Face au Nord : 40 m - Face au Sud : 25 m) Largeur maison : 6 m, 20 x 25 m = 155 m2 au sol sur 3 niveaux (compte non tenu de l’excroissance du bureau) |
465 m² |
| 2/.- Doublage intérieur de tous ses murs : en briques plâtrées, sur laine de verre de 100 m/m… | 465 m² |
| 3/.- Dépendance à gauche : Hangar et garages : à l’extérieur, face à l’Ouest : 25 m x 8 m + 100 m2 (1/2 niveau) |
300 m² |
| 4/.- Dépendance à droite : écuries et fenil : à l' extérieur , face à l' Est : 31 m x 9 m = 279 m2 x 2 niveaux |
558 m² |
Sous-Total 1 : |
1.780 m² |
| à laquelle s’ajoute l’épaisseur des murs (de 40 à 60 cm) retenu 0.40 x 1.320 | 520 m² |
| Sous-Total 2 : | 2.300 m² |
| 5/.- Toitures neuves des 3 bâtiments : (environ) | 900 m² |
| «Masse Globale» Seeo | 3.200 m² |
| 6/.- Toutes les fenêtres de l’habitation sont neuves avec double vitrage et, au R.d.C. avec le renfort d’un film anti-agression. | |
| Toutes les charpentes, solives, poutres et madriers ont été traités au Xylophène anti-parasites par injection sous pression. |
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| Ces informations & chiffres aident au calcul du prix des seuls bâtiments. |
Sur ce plan cadastral, les n° 36, 37 et 158 composent la propriété.
Surface du terrain: 1 hectare, en gazon, clos de haies vives doublées de grillage.
Sur la Route: un 2ème portail motorisé, avec digicode, vidéophone, sonnette et télécommandes manuelles, + 2 commandes à distance depuis la maison, - refaits en Avril 2007-, comprenant :
-> 2 moniteurs/écrans avec 2 interphones et 2 télécommandes électroniques de ce portail extérieur : l'une au R .d .C. et l'autre au 1er étage de la maison.
-> Une armoire de commandes indépendantes dans la maison branchent : sonneries et lumières face à la piscine pour ce portail et le téléphone: dans le Pré Nord tout à l’opposé de cette route.
-> Une Quarantaine d’Arbres Centenaires, en une dizaine d’essences diverses : dont les Tilleuls intercalés d’Ifs de l’allée intérieure menant de la route à la cour, sur 70 mètres.
-> Une trentaine d’autres Arbres trentenaires; 300 mètres env. de haies de troènes/lorraines et autant de Buis : halte refuge et de nidification pour les oiseaux et passereaux.
1/.- LA MAISON, d’environ 400 m² habitables, est la partie centrale : au fond du « U ».
Séjour/Réception 90 m², bureau, cuisine équipée murs carrelés + réserve attenante, chaufferie-lingerie, cave, 7 chambres, 2 s.d.b. et 2 s.d’eau, 5 w.c., cave, atelier de peintre ou salle de jeux, salle de ping-pong, garages 4 voitures, 2 écuries et 3 boxes indépendants, piscine avec haut abri télescopique motorisé repliable : pour mettre le bassin à ciel ouvert et chauffage solaire, chalet pool house avec sanitaires w.c. + lavabo….
-> LES DETAILS :
A/.- REZ-de-CHAUSSEE: Lourde Porte Ancienne en chêne à cabochons et fer forgé sur vitrage cathédrale. Perron sur 2 marches, en pierre ; surmonté d’une grande et belle marquise ancienne en vitres martelées renforcées.
Séjour : 90 m2 avec Cheminée et Four à Bois au plan de travail en céramique sur pierre de lave. Fontaine murale en porcelaine décorative de Giens.
Bureau : avec barre de danse et son miroir en pied; et une vasque émaillée sur meuble rangement.
Cuisine équipée: murs carrelés blancs. Les carreaux décorés, d’Artiste des Beaux-Arts, sont uniques : Elle est flanquée d’une «RESERVE» avec rayonnages à crochets pour batterie cuisine, et stockage alimentaire.
Chaufferie – Lingerie: où prend l’escalier d’accès à la « CAVE » aux rayonnages à VIN : idéale pour le conserve.
B/.- 1er ETAGE: gardé au R.d.C. par une porte en fer forgé avec moucharabieh indien en bois ouvragé. Parquets et escaliers vitrifiés en 1999.
Un couloir dessert les 5 chambres, et les 2 salles d’eau avec W.C., à chaque extrémité.
-> La chambre centrale (Ch 3) est reliée à une parabole; elle a sa salle de bain indépendante.
-> Ces 3 salles d’eau et bain ont un sol récent en mosaïque d’Espagne: camaïeu de bleus fait sur mesure; et 3 vasques émaillées décoratives sur meubles rangements.
-> Cet étage accède aussi à une pièce en « L » env. 90 m2 (Archives) aux superbes charpentes apparentes, lambrissées sur laine de verre.
-> Cette pièce est dotée d’un escalier entrée/sortie indépendante vers la cour.
-> Elle ferait un joli logement indépendant : les raccordements du chauffage central et des sanitaires ont été prévus.
C/.- 2ème ETAGE: Moquette écrue unie – surface totale environ 90 m2 – belle charpente apparente, lambrissée sur laine de verre. Les parties en parquet sont vitrifiées.
Grande Pièce Centrale: Atelier d’artiste… ou Salle de Jeux, flanquée de 2 chambres latérales et d’une S. d. B. complète:
S. d. B. à doubles entrées: baignoire , lavabo , bidet , W.C., commode. (sa 2ème porte donne sur la pièce centrale ).
2/.- LES DEPENDANCES: sont les 2 branches latérales du « U »: Parfaites pour chevaux et/ou création de gîtes ou appartements.
2.1. Le bâtiment de gauche:
Au R.d.C.: les écuries: grande partie centrale + 3 boxes indépendants avec portes et abreuvoirs automatiques + abreuvoir intérieur traditionnel en maçonnerie.
Dans le prolongement: une seconde écurie indépendante, surmontée d’une porte du Fenil pour alimenter le râtelier et sa mangeoire. Abreuvoir intérieur en maçonnerie.
Au 1er étage : le Fenil : sur toute la longueur du bâtiment, avec belle solide charpente ancienne apparente, et orifices d’alimentation vers les râteliers ou mangeoires du R.d.C.
2.2. Le bâtiment de droite:
Au R. d. C.: Grand hangar charpente apparente lambrissée sur laine de verre = 2 Garages ; prolongé d’un local en « L » d’atelier et de 2 autres garages + tracteur et sa remorque.
Au 1er étage: un local d’Archives de 90 m2, en « L», à la superbe forte charpente, lambrissée sur laine de verre.
Une grande Baie vitrée à 3 coulissants ouvre sur toute la largeur d’un balcon avec vue sur le jardin et les arbres de la Cour. Cette pièce en « L » est dotée d’un escalier extérieur vers la cour. Elle ferait un adorable logement indépendant : les Raccordements Chauffage Central et Sanitaires ont été prévus.
2.3. à l’ Extérieur : à une Serre en verre et alu à porte coulissante ; et un 2ème petit Chalet, éclairé.
3/.- PISCINE COUVERTE ET CHAUFFEE de 8 m X 4 m (45 m3): dans le pré nord. Son abri HAUT TELESCOPIQUE Motorisé par panneau solaire : 2 portes coulissantes à serrure de sécurité.
Il se replie entièrement sur la plage arrière pour mettre le bassin à ciel ouvert.
Piscine couverte et chauffée
-> Petit chalet «pool-house»: attenant avec lumière, sanitaires, rayonnage, patères et banc en bois d’Afrique.
L’Eau du puits: de la Cour alimente la piscine, son chauffage et la douche solaires, le chalet, les arrosages, et les écuries.
Filtration : Filtre à diatomées surdimensionnée (pour 125 m3) , programmable par horloge jour/nuit. Anti-calcaire : système électrique en continue, entre la pompe et le filtre, le maintient en suspension.
-> Chauffage « solaire » de l’ Eau :
-a). du Bassin (vanne 3 voies motorisée avec sondes extérieure et sur le retour)
-b). et de la Douche.
Dans le bassin : a) une « Nage à contre-courant » par pompe surpuissante.
b) Projecteur immergé.
Plages: Dalles 50 x 50 cm en pierre blonde reconstituée, tout autour ; et suffisamment longues pour replier totalement l’abri hors du bassin.
Robot électrique autonome : à déplacement électronique automatique. Il est programmable avec arrêt automatique en électricité nocturne à mi-tarif.
Enrouleur inox télescopique sur roues : à bâche à bulles pour l’hiver, déroulable sur le bassin.
Pré nord avec la piscine
4/.- TROIS PUITS et un haut support d’éolienne:
-> Le 1er de la cour est le seul en service avec surpresseur. Cette eau est aussi utilisée pour l’arrosage et la Fontaine à jet d’eau et poissons de la Cour.
-> Le 2ème, dans la cour, est surmonté d’une ancienne éolienne, sur support métallique en forme de Tour Eiffel.
-> Ce support, d’une douzaine de mètres de hauteur, traité anti-rouille, permettrait l’installation d’une nouvelle éolienne fournissant une partie de l’électricité.
-> Le 3ème est dans le pré Est, devant un abreuvoir traditionnel rectangulaire en maçonnerie.
5/.- LE « TECHNIQUE » DANS LA MAISON:
Chauffage central Fioul: refait totalement . Radiateurs fonte, dont avec robinet thermostatique. Stockage Fioul important possible :
- a) - enterré : 1 cuve de 10.000 L + 1 cuve de 5.000 L
- b) – au sol : 2 cuves 1.000 L + 1 cuve 500 L; 5 jerricans
Eau chaude sanitaire: 3 chauffe-eau électriques de 200 litres chacun à impulsion automatique en courant de nuit à 50 %, par E.D.F.
Nouvel Adoucisseur automatique (vanne "au volume réel" et non par 24 H) sur l’eau de ville:
(moins chère, car Forage(s) du Syndicat Intercommunal de 13 Communes).
Contrat E.D.F. « Tempo », avec boîtier électronique avertisseur, permet d'avoir le courant «de nuit» à 50 %. Il totalise 6 tarifs dégressifs.
Installations électriques refaites (… y compris dans les dépendances ).
Doublage des murs par cloisons en briques plâtrées aux 3 Niveaux, avec laine de verre et 2ème cloison d’isolation : sur tous les murs extérieurs.
Toitures: toutes refaites en 1990; tuiles neuves – y compris pour les Dépendances;
Fenêtres neuves double vitrage aux 3 niveaux: + avec film anti-agression au R.d.C.
-> ALARME à commandes multiples de l’intérieur sur 2 niveaux ; barreaudage des fenêtres et porte métallique à l’arrière.
-> Nota: Protection étudiée de la Propriété.
5/.- « les ARBRES » :
a) Centenaires: 15 Tilleuls, 22 Ifs, 2 Platanes, 1 Marronnier, 1 Tamaris, 4 Haies de Buis sur env. 300 mètres : halte refuge et de nidification pour les oiseaux et passereaux.
1 Cèdre du Liban: bi ou tricentenaire.
b) Trentenaires: une dizaine de Sapins: bleu, d’Autriche et des Vosges, 1 Pin, 3 Bouleaux, 2 Saules, 1 Magnolia pourpre nain,
1 Olivier, 1 Peuplier, 1 Prunus, 1 Chèvrefeuille, 1 Cyprès, 2 Faux érables du Canada, 1 palmier
« éventail » d’Asie (résisterait à – 15 ° C)
2èmes Tamaris et Marronnier, Sureaux, Charmilles, Lauriers: 1 rose et 1 sauce, 1 Cognassier du Japon,
1 Treille, 3 Genêts, 300 mètres env. de Haies de Troènes/Lorraines & Thuyas, 1 Pyracantha, des Arbustes…
Pré Ouest: vue panoramique
6/.- «les FLEURS»:
- Rosiers – dont 1 en espalier, un autre grimpant ; tulipes, pensées, iris, jacinthes, narcisses…
a) des champs: violettes, pâquerettes multicolores, mauves, crocus, bleuets, boutons d’or, pissenlits jaunes…
b) en pots: géraniums, jasmin, aloès nains…
c) les Arbres qui fleurissent: les tamaris, les mirabelliers, les marronniers, les genêts, le prunus, la glycine, le magnolia nain, le saule nain, le laurier rose, le cognassier du Japon et un arbuste du Pré Nord - Un bonheur d’Environnement :-)
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